1291 Rue MARQUIS · Saint-Lazare

Valeur estimée

388 500 $

Plex (2-5 logements) · 4 533 $/m² · 85,7 m² · constr. 1987 · terrain 789,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 388 500 $

Rôle 225 100 $P10 312 000 $P90 570 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

85,7 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À étages entiers

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

789,7 m²

Frontage

25,9 m

CUBF

1211

Usage

Maison mobile

Valeur au rôle 2026 — composition

225 100 $

45 %

55 %

Terrain 101 900 $Bâtiment 123 200 $

Rôle antérieur 151 600 $ +48.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

562821957900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1987

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

101 900 $

Valeur bâtiment

123 200 $

Rôle antérieur

151 600 $

ID provincial

71105562821957900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

313 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

528 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)

12 mois +5.4 %2021→ +72 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

582 313 $

$/m² médian

3 990

Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Lazare

Vaut plus que 3 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021231 300 $

2022284 500 $+23 %

2023281 300 $-1 %

2024277 700 $-1 %

2025295 100 $+6 %

2026313 200 $+6 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1212, rue Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-15 · 214 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 678 $ · Ajust. superficie −60 940 $ · Ajust. âge −43 500 $	528 238 $ Poids 24 %
2	1211, rue de Mon-Village, Saint-Lazare 2025-06-26 · 539 m · Vendu 655 000 $ (5 141 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie −107 196 $ · Ajust. âge −62 225 $	535 308 $ Poids 1 %
3	1582, rue Daniel, Saint-Lazare 2024-03-26 · 965 m · Vendu 504 000 $ (4 071 $/m²) 123,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +229 108 $ · Ajust. superficie −77 554 $ · Ajust. âge −45 360 $	610 194 $ Poids 1 %

Vente

Prix ajusté

1212, rue Albert-Beaulne, Saint-Lazare

2025-09-15 · 214 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²)

108,5 m² · constr. 2002

Ajust. marché +52 678 $ · Ajust. superficie −60 940 $ · Ajust. âge −43 500 $

528 238 $

Poids 24 %

1211, rue de Mon-Village, Saint-Lazare

2025-06-26 · 539 m · Vendu 655 000 $ (5 141 $/m²)

127,4 m² · constr. 2006

Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie −107 196 $ · Ajust. âge −62 225 $

535 308 $

Poids 1 %

1582, rue Daniel, Saint-Lazare

2024-03-26 · 965 m · Vendu 504 000 $ (4 071 $/m²)

123,8 m² · constr. 2005

Ajust. marché +229 108 $ · Ajust. superficie −77 554 $ · Ajust. âge −45 360 $

610 194 $

Poids 1 %

06 — Suivi

1291 Rue MARQUIS · Saint-Lazare

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