1301 Rue GOSSELIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
458 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 740 $/m² · 96,8 m² · constr. 1982 · terrain 781,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 210 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562822244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
71105562822244600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 6 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-15 · 245 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 678 $ · Ajust. superficie −31 272 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 406 $ Poids 60 % |
| 2 | 1211, rue de Mon-Village, Saint-Lazare 2025-06-26 · 455 m · Vendu 655 000 $ (5 141 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie −78 662 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 560 567 $ Poids 13 % |
| 3 | 1582, rue Daniel, Saint-Lazare 2024-03-26 · 867 m · Vendu 504 000 $ (4 071 $/m²) 123,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +229 108 $ · Ajust. superficie −54 960 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 627 748 $ Poids 4 % |