1296 Rue GOSSELIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
372 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 549 $/m² · 81,9 m² · constr. 1976 · terrain 781,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 126 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562822662200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
71105562822662200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 2 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-15 · 215 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 678 $ · Ajust. superficie −71 097 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 503 582 $ Poids 14 % |
| 2 | 1211, rue de Mon-Village, Saint-Lazare 2025-06-26 · 490 m · Vendu 655 000 $ (5 141 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie −116 964 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 522 264 $ Poids 0 % |
| 3 | 1582, rue Daniel, Saint-Lazare 2024-03-26 · 915 m · Vendu 504 000 $ (4 071 $/m²) 123,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +229 108 $ · Ajust. superficie −85 289 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 597 418 $ Poids 0 % |