1333 Rue MON-VILLAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 119,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 863,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 296 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562827329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
71105562827329800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 36 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 595 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 695 277 $ Poids 79 % |
| 2 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 846 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 641 075 $ Poids 67 % |
| 3 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 555 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 84 989 $ Poids 65 % |
| 4 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 492 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −29 478 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 653 473 $ Poids 60 % |
| 5 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 627 969 $ Poids 55 % |
| 6 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 233 489 $ Poids 52 % |
| 7 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 150 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +64 870 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 581 937 $ Poids 51 % |
| 8 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 525 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +56 307 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 730 325 $ Poids 49 % |
| 9 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 049 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 627 959 $ Poids 47 % |
| 10 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 724 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −57 598 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 713 734 $ Poids 47 % |
| 11 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 677 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 641 618 $ Poids 46 % |
| 12 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 894 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −33 477 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 728 020 $ Poids 45 % |