1395 Rue BRAZEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 93,6 m² · constr. 1990 · terrain 925,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 328 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562829015700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
71105562829015700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 23 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 125 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 547 542 $ Poids 94 % |
| 2 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 153 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 289 942 $ Poids 91 % |
| 3 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 570 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 598 762 $ Poids 84 % |
| 4 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 916 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +49 780 $ | 572 111 $ Poids 68 % |
| 5 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 299 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 213 $ Poids 63 % |
| 6 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 495 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 602 563 $ Poids 61 % |
| 7 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 761 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 249 286 $ Poids 58 % |
| 8 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 947 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 563 837 $ Poids 56 % |
| 9 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 939 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 352 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 596 298 $ Poids 55 % |
| 10 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 682 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −29 479 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 671 699 $ Poids 54 % |
| 11 | 1544, Rue Des Marguerites, Saint-Lazare 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 521 500 $ (5 731 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +7 823 $ | 536 773 $ Poids 50 % |
| 12 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 739 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 368 993 $ Poids 49 % |