1242 Rue ANCETRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 111,7 m² · constr. 2002 · terrain 820 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 405 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562842540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
71105562842540900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 524 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −7 145 $ | 241 770 $ Poids 85 % |
| 2 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 168 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −420 $ | 90 123 $ Poids 75 % |
| 3 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 548 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −32 109 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 658 231 $ Poids 73 % |
| 4 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 245 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 459 407 $ Poids 69 % |
| 5 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 127 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 390 $ Poids 68 % |
| 6 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 551 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +32 048 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 751 578 $ Poids 64 % |
| 7 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 399 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 635 235 $ Poids 61 % |
| 8 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 483 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 655 730 $ Poids 61 % |
| 9 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 755 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +43 339 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 629 306 $ Poids 54 % |
| 10 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 184 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +46 894 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 625 281 $ Poids 54 % |
| 11 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 574 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 674 613 $ Poids 53 % |
| 12 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 998 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −35 430 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 748 563 $ Poids 50 % |