1574 Rue SEMENCES · Saint-Lazare
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 108 m² · constr. 2004 · terrain 815,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 348 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562858001800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
71105562858001800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
588 750 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 35 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 400 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 624 392 $ Poids 73 % |
| 2 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 280 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 329 479 $ Poids 69 % |
| 3 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 485 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 766 925 $ Poids 66 % |
| 4 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 476 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +420 $ | 89 613 $ Poids 65 % |
| 5 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 969 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −4 763 $ | 240 171 $ Poids 63 % |
| 6 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 407 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −46 264 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 744 979 $ Poids 62 % |
| 7 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 646 158 $ Poids 57 % |
| 8 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 856 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 456 295 $ Poids 55 % |
| 9 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 439 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 649 $ Poids 55 % |
| 10 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 898 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +44 116 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 177 $ Poids 50 % |
| 11 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 746 093 $ Poids 49 % |
| 12 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 651 102 $ Poids 48 % |