1595 Rue SEMENCES · Saint-Lazare
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 92,7 m² · constr. 1992 · terrain 601,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 300 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562858148400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
71105562858148400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
588 750 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 18 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 243 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 291 352 $ Poids 90 % |
| 2 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 409 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 550 358 $ Poids 87 % |
| 3 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 890 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 601 661 $ Poids 68 % |
| 4 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 317 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 605 491 $ Poids 65 % |
| 5 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 720 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 250 317 $ Poids 61 % |
| 6 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 857 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 566 356 $ Poids 60 % |
| 7 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 560 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 050 $ Poids 57 % |
| 8 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 550 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −32 460 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 675 508 $ Poids 56 % |
| 9 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 705 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 370 340 $ Poids 52 % |
| 10 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 572 228 $ Poids 50 % |
| 11 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 921 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 405 420 $ Poids 49 % |
| 12 | 1232, rue de la Relève, Saint-Lazare 2025-03-07 · 766 m · Vendu 299 839 $ (3 197 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 162 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −13 493 $ | 324 750 $ Poids 43 % |