1120 Rue PIERRE-LAROCQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 91,4 m² · constr. 2003 · terrain 820,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 291 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562875542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
71105562875542700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 20 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 666 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 304 339 $ Poids 75 % |
| 2 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 738 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 575 919 $ Poids 72 % |
| 3 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 607 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 688 $ Poids 70 % |
| 4 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 574 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 022 $ Poids 67 % |
| 5 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 574 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 373 947 $ Poids 58 % |
| 6 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 338 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −36 765 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 708 547 $ Poids 57 % |
| 7 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 650 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 423 634 $ Poids 57 % |
| 8 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 650 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 633 041 $ Poids 57 % |
| 9 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 675 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −35 022 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 687 878 $ Poids 54 % |
| 10 | 1232, rue de la Relève, Saint-Lazare 2025-03-07 · 485 m · Vendu 299 839 $ (3 197 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 162 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 339 163 $ Poids 49 % |
| 11 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 617 359 $ Poids 48 % |
| 12 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 830 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 925 $ Poids 47 % |