1238 Rue CHAMPETRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
863 000 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 247,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 208,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 900 $
Rôle antérieur 562 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562878113600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
618 200 $
Rôle antérieur
562 400 $
ID provincial
71105562878113600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 0 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 98 % |
| 2 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 143 m · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 839 874 $ Poids 94 % |
| 3 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 550 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +52 345 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 799 690 $ Poids 64 % |
| 4 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 797 m · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −42 638 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 745 770 $ Poids 56 % |
| 5 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 868 m · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge −13 276 $ | 932 170 $ Poids 47 % |
| 6 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2024-05-24 · 0 m · Vendu 775 000 $ (3 136 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 965 $ Poids 26 % |
| 7 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge −27 979 $ | 401 736 $ Poids 22 % |
| 8 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +51 498 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 033 502 $ Poids 20 % |
| 9 | 1390, Rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2024-05-23 · 550 m · Vendu 645 000 $ (2 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 811 115 $ Poids 19 % |
| 10 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +43 025 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 997 035 $ Poids 18 % |
| 11 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 862 647 $ Poids 15 % |
| 12 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +63 000 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 963 102 $ Poids 11 % |