1497 Rue MOISSONS · Saint-Lazare
Valeur estimée
788 100 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 197,4 m² · constr. 2017 · terrain 790,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 100 $
Rôle antérieur 445 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562889578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
517 600 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
71105562889578800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 711 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −26 971 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 734 054 $ Poids 69 % |
| 2 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 340 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +24 515 $ | 288 382 $ Poids 66 % |
| 3 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 296 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +80 942 $ · Ajust. âge +50 570 $ | 919 323 $ Poids 58 % |
| 4 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 266 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 398 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 900 898 $ Poids 58 % |
| 5 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 367 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +59 844 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 798 237 $ Poids 55 % |
| 6 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 781 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +7 501 $ | 172 281 $ Poids 53 % |
| 7 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 940 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +37 602 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 583 892 $ Poids 47 % |
| 8 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 501 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +45 316 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 784 426 $ Poids 47 % |
| 9 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 698 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +21 313 $ | 997 266 $ Poids 45 % |
| 10 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 733 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 936 010 $ Poids 43 % |
| 11 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 582 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +60 171 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 1 050 664 $ Poids 40 % |
| 12 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +32 401 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 897 436 $ Poids 39 % |