1104 Rue AVENTURIERS · Saint-Lazare
Valeur estimée
776 900 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 176 m² · constr. 2007 · terrain 1 132,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 500 $
Rôle antérieur 508 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562890390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
71105562890390100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 511 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 254 $ Poids 85 % |
| 2 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 458 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 276 $ Poids 84 % |
| 3 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 627 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 725 059 $ Poids 69 % |
| 4 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 73 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 811 810 $ Poids 68 % |
| 5 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 748 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 755 540 $ Poids 66 % |
| 6 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 895 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 798 441 $ Poids 65 % |
| 7 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 876 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +29 996 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 829 477 $ Poids 63 % |
| 8 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 493 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 742 510 $ Poids 61 % |
| 9 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 709 628 $ Poids 52 % |
| 10 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 501 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +79 233 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 830 480 $ Poids 50 % |
| 11 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +44 058 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 896 902 $ Poids 50 % |
| 12 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 814 441 $ Poids 47 % |