1325 Rue JOLICOEUR · Saint-Lazare

Valeur estimée

801 400 $

Autre · 206 $/m² · 3 892,4 m² · constr. 2011 · terrain 17 021,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 801 400 $

Rôle 14 M $P10 532 700 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

3 892,4 m²

Étages × logements

2 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

17 021,3 m²

Frontage

76,6 m

CUBF

6812

Usage

École élémentaire

Valeur au rôle 2026 — composition

13 725 400 $

88 %

Terrain 1 702 100 $Bâtiment 12 023 300 $

Rôle antérieur 9 746 400 $ +40.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

562892374500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2011

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 702 100 $

Valeur bâtiment

12 023 300 $

Rôle antérieur

9 746 400 $

ID provincial

71105562892374500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

656 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 070 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±57.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

590 000 $

$/m² médian

3 933

Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Lazare

P66

Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20214 270 800 $

20225 994 200 $+40 %

20235 806 700 $-3 %

20245 822 900 $+0 %

20255 267 700 $-10 %

2026656 400 $-88 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2042, Chemin Saint-Louis, Saint-Lazare

2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 980 000 $

Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 070 809 $

Poids 9 %

, Vaudreuil-Dorion

2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 375 000 $

Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

409 707 $

Poids 7 %

, Vaudreuil-Dorion

2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 370 000 $

Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

457 637 $

Poids 2 %

06 — Suivi

1325 Rue JOLICOEUR · Saint-Lazare

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