1429 Chemin CHEVRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 94,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 078 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 227 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562900461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
71105562900461400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 10 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 148 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 500 505 $ Poids 94 % |
| 2 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 405 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 549 163 $ Poids 90 % |
| 3 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 284 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 012 $ Poids 89 % |
| 4 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 755 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 669 $ Poids 77 % |
| 5 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 774 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 544 363 $ Poids 65 % |
| 6 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 251 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 529 098 $ Poids 63 % |
| 7 | 1544, Rue Des Marguerites, Saint-Lazare 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 521 500 $ (5 731 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge −41 720 $ | 490 668 $ Poids 59 % |
| 8 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 622 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 700 $ Poids 57 % |
| 9 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 932 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 667 158 $ Poids 54 % |
| 10 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 847 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 230 761 $ Poids 53 % |
| 11 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 122 528 $ Poids 52 % |
| 12 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 806 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 648 514 $ Poids 51 % |