1407 Chemin CHEVRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 94,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 904,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 904,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 277 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562910159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
71105562910159800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 15 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 221 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 481 $ Poids 93 % |
| 2 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 221 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 155 $ Poids 90 % |
| 3 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 455 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 532 663 $ Poids 88 % |
| 4 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 818 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 510 227 $ Poids 74 % |
| 5 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 813 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 718 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 527 182 $ Poids 64 % |
| 6 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 356 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 515 838 $ Poids 61 % |
| 7 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 537 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 014 $ Poids 59 % |
| 8 | 1544, Rue Des Marguerites, Saint-Lazare 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 521 500 $ (5 731 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 480 525 $ Poids 56 % |
| 9 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 954 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 667 520 $ Poids 53 % |
| 10 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 717 $ Poids 51 % |
| 11 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 914 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 224 580 $ Poids 50 % |
| 12 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 846 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −25 173 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 648 845 $ Poids 50 % |