1285 Rue BRAZEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 104,1 m² · constr. 1990 · terrain 666,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 302 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562930918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
71105562930918400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
582 313 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 20 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 353 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 576 527 $ Poids 82 % |
| 2 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 76 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 304 990 $ Poids 80 % |
| 3 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 731 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 630 273 $ Poids 64 % |
| 4 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 924 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 635 877 $ Poids 61 % |
| 5 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 625 650 $ Poids 59 % |
| 6 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 756 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 706 477 $ Poids 59 % |
| 7 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 271 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +38 877 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 635 483 $ Poids 53 % |
| 8 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 313 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −57 684 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 682 809 $ Poids 51 % |
| 9 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 535 $ · Ajust. âge +49 780 $ | 601 315 $ Poids 51 % |
| 10 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 757 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 82 310 $ Poids 50 % |
| 11 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 527 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 454 $ Poids 49 % |
| 12 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 422 812 $ Poids 46 % |