1316 Chemin CHEVRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 91,8 m² · constr. 1979 · terrain 928,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 250 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562931938800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
71105562931938800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
582 313 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 10 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 161 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 272 513 $ Poids 90 % |
| 2 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 423 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 513 423 $ Poids 85 % |
| 3 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 731 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 560 $ Poids 76 % |
| 4 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 257 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 295 $ Poids 66 % |
| 5 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 538 285 $ Poids 58 % |
| 6 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 595 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 886 $ Poids 55 % |
| 7 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 994 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 235 598 $ Poids 50 % |
| 8 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 532 499 $ Poids 46 % |
| 9 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 383 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 559 257 $ Poids 45 % |
| 10 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 859 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −35 440 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 638 577 $ Poids 44 % |
| 11 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 975 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 349 262 $ Poids 44 % |
| 12 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 656 296 $ Poids 44 % |