1582 Rue CHAMPS · Saint-Lazare
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 89,5 m² · constr. 2002 · terrain 652,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 276 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562950600900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
71105562950600900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 17 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 232 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 300 267 $ Poids 86 % |
| 2 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 473 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 568 024 $ Poids 79 % |
| 3 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 183 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 624 209 $ Poids 67 % |
| 4 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 906 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 611 657 $ Poids 65 % |
| 5 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 855 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 766 $ Poids 57 % |
| 6 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 640 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 357 $ Poids 53 % |
| 7 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 840 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 370 479 $ Poids 52 % |
| 8 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 990 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 765 $ Poids 52 % |
| 9 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 563 328 $ Poids 47 % |
| 10 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 681 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −43 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 859 $ Poids 44 % |
| 11 | 1264, rue Brazeau, Saint-Lazare 2024-11-12 · 122 m · Vendu 214 273 $ (2 289 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 798 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +11 785 $ | 263 163 $ Poids 41 % |
| 12 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 235 $ Poids 38 % |