1760 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 107,5 m² · constr. 1850 · terrain 11 569,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 569,2 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 314 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562984490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
71105562984490400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 23 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 276 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −47 728 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 660 140 $ Poids 63 % |
| 2 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 633 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 213 $ Poids 60 % |
| 3 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 910 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +31 745 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 262 $ Poids 55 % |
| 4 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 308 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +49 537 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 614 518 $ Poids 46 % |
| 5 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 811 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 302 $ Poids 44 % |
| 6 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 690 579 $ Poids 41 % |
| 7 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 80 610 $ Poids 41 % |
| 8 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 526 840 $ Poids 40 % |
| 9 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 615 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 677 $ Poids 38 % |
| 10 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 220 580 $ Poids 36 % |
| 11 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 533 304 $ Poids 35 % |
| 12 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 627 $ Poids 30 % |