2190 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 99,9 m² · constr. 1875 · terrain 1 742 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 180 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563007465800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
71105563007465800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
582 625 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 5 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 555 805 $ Poids 45 % |
| 2 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 494 233 $ Poids 44 % |
| 3 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 347 $ Poids 40 % |
| 4 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 902 $ Poids 35 % |
| 5 | 1808, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 588 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 611 $ Poids 33 % |
| 6 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 512 059 $ Poids 31 % |
| 7 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 252 $ Poids 30 % |
| 8 | 1730, des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 665 $ Poids 28 % |
| 9 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 868 $ Poids 27 % |
| 10 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +32 947 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 685 623 $ Poids 26 % |
| 11 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 707 $ Poids 26 % |
| 12 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 625 332 $ Poids 26 % |