2079 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 105 m² · constr. 1988 · terrain 4 071 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 071 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 318 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563043145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
71105563043145900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
613 800 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 35 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 541 392 $ Poids 38 % |
| 2 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 622 346 $ Poids 36 % |
| 3 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 617 327 $ Poids 36 % |
| 4 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 303 580 $ Poids 36 % |
| 5 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 638 249 $ Poids 33 % |
| 6 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 652 $ Poids 32 % |
| 7 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 627 374 $ Poids 32 % |
| 8 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 561 491 $ Poids 31 % |
| 9 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 573 711 $ Poids 31 % |
| 10 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −55 048 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 678 195 $ Poids 29 % |
| 11 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +41 698 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 632 555 $ Poids 27 % |
| 12 | 1730, des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 361 399 $ Poids 26 % |