856 Rue COCCINELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 143,4 m² · constr. 2019 · terrain 304,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 334 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572608893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
71105572608893200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 26 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 80 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 585 052 $ Poids 99 % |
| 2 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 118 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 577 875 $ Poids 99 % |
| 3 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 87 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 565 815 $ Poids 99 % |
| 4 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 34 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 112 $ Poids 99 % |
| 5 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 65 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 98 % |
| 6 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 101 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 599 372 $ Poids 98 % |
| 7 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 38 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 97 % |
| 8 | 955, rue des Chenilles, Saint-Lazare 2026-08-21 · 252 m · Vendu 272 875 $ (1 895 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +4 093 $ | 276 400 $ Poids 97 % |
| 9 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 183 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 593 364 $ Poids 95 % |
| 10 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 79 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 595 991 $ Poids 95 % |
| 11 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 281 m · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 561 617 $ Poids 93 % |
| 12 | 887, rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-08-17 · 152 m · Vendu 600 000 $ (3 883 $/m²) 154,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 447 $ Poids 90 % |