923 Rue GRILLONS · Saint-Lazare
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 157 m² · constr. 2018 · terrain 314,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,8 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 357 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572609433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
71105572609433700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 34 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-08-17 · 135 m · Vendu 600 000 $ (3 883 $/m²) 154,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 601 854 $ Poids 99 % |
| 2 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 62 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 645 841 $ Poids 97 % |
| 3 | 733, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-08-20 · 301 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 603 217 $ Poids 95 % |
| 4 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 80 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 999 $ Poids 93 % |
| 5 | 955, rue des Chenilles, Saint-Lazare 2026-08-21 · 153 m · Vendu 272 875 $ (1 895 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge +2 729 $ | 287 921 $ Poids 89 % |
| 6 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 162 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 610 066 $ Poids 88 % |
| 7 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 122 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 266 $ Poids 88 % |
| 8 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 67 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 513 $ Poids 88 % |
| 9 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 134 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 697 $ Poids 87 % |
| 10 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 112 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 595 037 $ Poids 87 % |
| 11 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 116 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 029 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 601 367 $ Poids 86 % |
| 12 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 146 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 357 $ Poids 86 % |