918 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 117,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 725,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 377 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572619796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
71105572619796800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 933 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 621 150 $ Poids 64 % |
| 2 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 230 907 $ Poids 58 % |
| 3 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 202 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 630 767 $ Poids 58 % |
| 4 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 27 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 619 836 $ Poids 56 % |
| 5 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 540 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +53 054 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 586 830 $ Poids 48 % |
| 6 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 691 043 $ Poids 45 % |
| 7 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 704 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 619 241 $ Poids 43 % |
| 8 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 943 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +49 889 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 718 869 $ Poids 43 % |
| 9 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 959 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 624 728 $ Poids 42 % |
| 10 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 544 641 $ Poids 40 % |
| 11 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 970 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 613 192 $ Poids 40 % |
| 12 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 641 490 $ Poids 40 % |