898-900 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 150,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 487,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,1 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 303 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572629262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
71105572629262800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 22 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 111 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 545 553 $ Poids 96 % |
| 2 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 135 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 527 888 $ Poids 95 % |
| 3 | 887, rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-08-17 · 298 m · Vendu 600 000 $ (3 883 $/m²) 154,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 456 $ Poids 95 % |
| 4 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 231 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 571 371 $ Poids 94 % |
| 5 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 271 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 933 $ Poids 93 % |
| 6 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 252 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 519 852 $ Poids 93 % |
| 7 | 955, rue des Chenilles, Saint-Lazare 2026-08-21 · 329 m · Vendu 272 875 $ (1 895 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −27 287 $ | 251 367 $ Poids 93 % |
| 8 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 228 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 503 $ Poids 93 % |
| 9 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 195 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 566 262 $ Poids 92 % |
| 10 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 267 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 551 287 $ Poids 92 % |
| 11 | 733, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-08-20 · 473 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 031 $ Poids 90 % |
| 12 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 244 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 457 $ Poids 90 % |