836 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
791 900 $
Autre · 2 550 $/m² · 310,6 m² · constr. 1970 · terrain 4 479,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 479,5 m²
Frontage
79 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
900 300 $
Rôle antérieur 621 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572638854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 000 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
621 500 $
ID provincial
71105572638854700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 664 m · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 384 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 118 584 $ Poids 66 % |
| 2 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 894 m · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 959 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 011 959 $ Poids 65 % |
| 3 | 632, de Carillon, Saint-Lazare 2024-12-02 · 564 m · Vendu 630 000 $ (2 041 $/m²) 308,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 696 079 $ Poids 39 % |
| 4 | 1286, rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (2 795 $/m²) 289,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 824 955 $ Poids 38 % |
| 5 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +44 701 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 764 258 $ Poids 36 % |
| 6 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +72 098 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 864 448 $ Poids 21 % |
| 7 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +97 760 $ · Ajust. âge −88 506 $ | 967 399 $ Poids 16 % |
| 8 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 941 m · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +78 152 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 819 837 $ Poids 13 % |
| 9 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 899 m · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +36 993 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 417 009 $ Poids 11 % |
| 10 | 1198, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2024-04-04 · 630 m · Vendu 720 000 $ (2 844 $/m²) 253,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +81 611 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 900 149 $ Poids 11 % |
| 11 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +89 180 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 855 772 $ Poids 7 % |