950 Rue FRONTENAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 106,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 214,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 341 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572722627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
71105572722627100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 35 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 258 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 594 138 $ Poids 76 % |
| 2 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 756 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 219 397 $ Poids 73 % |
| 3 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 702 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 683 517 $ Poids 65 % |
| 4 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 297 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 630 555 $ Poids 59 % |
| 5 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 124 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 643 656 $ Poids 57 % |
| 6 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 431 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 629 965 $ Poids 56 % |
| 7 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 702 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 927 $ Poids 54 % |
| 8 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 698 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −47 168 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 590 746 $ Poids 54 % |
| 9 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 577 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +33 046 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 456 402 $ Poids 52 % |
| 10 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 756 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 762 $ Poids 52 % |
| 11 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 838 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 210 $ Poids 47 % |
| 12 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 578 $ Poids 47 % |