750 Rue FRONTENAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 101,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 094,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 334 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572785209800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
71105572785209800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 29 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 390 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 568 957 $ Poids 81 % |
| 2 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 101 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 597 208 $ Poids 64 % |
| 3 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 775 m · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 755 $ · Ajust. âge −11 898 $ | 621 757 $ Poids 61 % |
| 4 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 220 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 604 066 $ Poids 58 % |
| 5 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 999 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 474 504 $ Poids 56 % |
| 6 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 976 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 214 125 $ Poids 55 % |
| 7 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 969 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 667 328 $ Poids 55 % |
| 8 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 931 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 706 $ Poids 49 % |
| 9 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 893 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 605 509 $ Poids 41 % |
| 10 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −43 328 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 626 334 $ Poids 39 % |
| 11 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 761 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −28 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 037 $ Poids 38 % |
| 12 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 040 $ Poids 36 % |