1449 Rue PINERAIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 93,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 573,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 335 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572814387900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
71105572814387900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 31 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 982 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 303 442 $ Poids 60 % |
| 2 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 664 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 685 037 $ Poids 60 % |
| 3 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 860 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 387 $ Poids 60 % |
| 4 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 574 042 $ Poids 55 % |
| 5 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 675 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −29 479 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 705 649 $ Poids 54 % |
| 6 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 876 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 422 089 $ Poids 53 % |
| 7 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 899 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 636 $ Poids 52 % |
| 8 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 512 $ Poids 51 % |
| 9 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 844 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 631 313 $ Poids 49 % |
| 10 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 592 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge −9 527 $ | 219 917 $ Poids 48 % |
| 11 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 907 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 377 963 $ Poids 43 % |
| 12 | 1232, rue de la Relève, Saint-Lazare 2025-03-07 · 737 m · Vendu 299 839 $ (3 197 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 162 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 338 182 $ Poids 43 % |