528 Rue CHENE · Saint-Lazare
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 166,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 047,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 047,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 425 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582600887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
71105582600887600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 116 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 539 636 $ Poids 85 % |
| 2 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 586 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 735 407 $ Poids 73 % |
| 3 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 964 m · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 681 918 $ Poids 60 % |
| 4 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 805 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −40 199 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 816 510 $ Poids 59 % |
| 5 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 826 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 241 217 $ Poids 58 % |
| 6 | 467, rue de Condora, Saint-Lazare 2026-08-28 · 877 m · Vendu 685 000 $ (4 721 $/m²) 145,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 277 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 803 777 $ Poids 55 % |
| 7 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 569 901 $ Poids 52 % |
| 8 | 589, rue de la Cigale, Saint-Lazare 2026-08-28 · 599 m · Vendu 750 000 $ (3 767 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 590 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 744 660 $ Poids 46 % |
| 9 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 130 m · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +46 864 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 752 454 $ Poids 42 % |
| 10 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 855 026 $ Poids 41 % |
| 11 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 282 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 585 002 $ Poids 40 % |
| 12 | 887, rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 883 $/m²) 154,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 575 107 $ Poids 39 % |