541 Rue CHENE · Saint-Lazare
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 190,5 m² · constr. 2004 · terrain 2 162 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 162 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 432 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582610786300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
71105582610786300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, rue de la Cigale, Saint-Lazare 2026-08-28 · 623 m · Vendu 750 000 $ (3 767 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 793 802 $ Poids 81 % |
| 2 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 801 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 866 448 $ Poids 73 % |
| 3 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 49 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +33 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 021 $ Poids 69 % |
| 4 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 759 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 257 643 $ Poids 60 % |
| 5 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 646 181 $ Poids 47 % |
| 6 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 519 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +72 373 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 788 922 $ Poids 47 % |
| 7 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie +55 384 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 732 437 $ Poids 40 % |
| 8 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +38 699 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 614 043 $ Poids 38 % |
| 9 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 376 $ Poids 38 % |
| 10 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 726 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie −26 698 $ · Ajust. âge −11 857 $ | 903 570 $ Poids 32 % |
| 11 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −19 212 $ | 261 498 $ Poids 30 % |
| 12 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 818 113 $ Poids 29 % |