504 Rue CHENE · Saint-Lazare
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 173,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 070,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 070,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 385 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582611079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
71105582611079500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 129 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 550 208 $ Poids 84 % |
| 2 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 685 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −25 487 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 831 222 $ Poids 74 % |
| 3 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 515 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +36 917 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 750 215 $ Poids 68 % |
| 4 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 751 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 245 725 $ Poids 65 % |
| 5 | 589, rue de la Cigale, Saint-Lazare 2026-08-28 · 481 m · Vendu 750 000 $ (3 767 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 217 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 758 033 $ Poids 64 % |
| 6 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 695 863 $ Poids 53 % |
| 7 | 467, rue de Condora, Saint-Lazare 2026-08-28 · 761 m · Vendu 685 000 $ (4 721 $/m²) 145,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 037 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 820 537 $ Poids 50 % |
| 8 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 582 058 $ Poids 50 % |
| 9 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 615 908 $ Poids 49 % |
| 10 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 649 $ Poids 41 % |
| 11 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +37 502 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 873 645 $ Poids 41 % |
| 12 | 887, rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 883 $/m²) 154,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 893 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 588 893 $ Poids 37 % |