539 Rue CARDINAL · Saint-Lazare
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 149,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 473,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 326 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582626701300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
71105582626701300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 28 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue de Condora, Saint-Lazare 2026-08-28 · 323 m · Vendu 685 000 $ (4 721 $/m²) 145,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 730 108 $ Poids 94 % |
| 2 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 395 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 651 834 $ Poids 82 % |
| 3 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 314 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge +24 165 $ | 608 100 $ Poids 63 % |
| 4 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 512 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −27 099 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 477 270 $ Poids 60 % |
| 5 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 45 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +68 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 228 $ Poids 59 % |
| 6 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 544 731 $ Poids 56 % |
| 7 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 520 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 172 128 $ Poids 55 % |
| 8 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 527 101 $ Poids 52 % |
| 9 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 565 419 $ Poids 48 % |
| 10 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 708 $ Poids 47 % |
| 11 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 519 067 $ Poids 47 % |
| 12 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 550 465 $ Poids 46 % |