536 Rue CONDORA · Saint-Lazare
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 116,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 433,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 433,9 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 294 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582628281300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
71105582628281300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 35 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 365 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 660 567 $ Poids 92 % |
| 2 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 243 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 710 786 $ Poids 80 % |
| 3 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 790 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 504 213 $ Poids 50 % |
| 4 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 703 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 620 101 $ Poids 45 % |
| 5 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 976 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 629 243 $ Poids 40 % |
| 6 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 942 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 634 176 $ Poids 37 % |
| 7 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 972 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +51 760 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 600 536 $ Poids 37 % |
| 8 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 662 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 146 885 $ Poids 36 % |
| 9 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 646 605 $ Poids 35 % |
| 10 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 634 370 $ Poids 34 % |
| 11 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 624 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 878 616 $ Poids 33 % |
| 12 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −38 871 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 549 042 $ Poids 30 % |