899 Croissant CONDORA · Saint-Lazare
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 171,7 m² · constr. 1982 · terrain 2 461,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 359 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582647277800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
71105582647277800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 158 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 217 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 754 343 $ Poids 88 % |
| 2 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 547 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 550 020 $ Poids 76 % |
| 3 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 449 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 220 957 $ Poids 75 % |
| 4 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 430 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +33 162 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 678 222 $ Poids 72 % |
| 5 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 593 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 772 $ Poids 70 % |
| 6 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 709 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 028 $ Poids 68 % |
| 7 | 467, rue de Condora, Saint-Lazare 2026-08-28 · 98 m · Vendu 685 000 $ (4 721 $/m²) 145,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 788 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 761 488 $ Poids 68 % |
| 8 | 589, rue de la Cigale, Saint-Lazare 2026-08-28 · 386 m · Vendu 750 000 $ (3 767 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 607 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 675 893 $ Poids 62 % |
| 9 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 974 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 634 368 $ Poids 57 % |
| 10 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 97 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +60 796 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 634 183 $ Poids 41 % |
| 11 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 848 050 $ Poids 39 % |
| 12 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +37 355 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 615 949 $ Poids 33 % |