675 Rue FRONTENAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
700 100 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 128,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 564,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 427 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582707488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
71105582707488700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
594 900 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 49 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 316 m · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 290 $ Poids 56 % |
| 2 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 969 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 585 910 $ Poids 53 % |
| 3 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 652 690 $ Poids 52 % |
| 4 | 467, rue de Condora, Saint-Lazare 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 721 $/m²) 145,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 891 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 662 234 $ Poids 48 % |
| 5 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +35 370 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 711 883 $ Poids 46 % |
| 6 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 761 070 $ Poids 45 % |
| 7 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 144 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −40 931 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 670 105 $ Poids 45 % |
| 8 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 245 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +55 842 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 675 036 $ Poids 43 % |
| 9 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 997 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 553 441 $ Poids 40 % |
| 10 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 242 848 $ Poids 40 % |
| 11 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 295 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 500 505 $ Poids 37 % |
| 12 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −33 034 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 750 148 $ Poids 37 % |