1310 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 126,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 558,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 398 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582708730500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
71105582708730500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
594 900 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 329 m · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 199 $ Poids 54 % |
| 2 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 946 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 579 979 $ Poids 53 % |
| 3 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 648 143 $ Poids 51 % |
| 4 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +30 654 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 703 742 $ Poids 47 % |
| 5 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 275 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +51 526 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 667 820 $ Poids 45 % |
| 6 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 753 041 $ Poids 45 % |
| 7 | 467, rue de Condora, Saint-Lazare 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 721 $/m²) 145,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 668 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 655 032 $ Poids 44 % |
| 8 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 164 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −44 694 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 662 916 $ Poids 42 % |
| 9 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 241 127 $ Poids 40 % |
| 10 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −25 699 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 547 687 $ Poids 38 % |
| 11 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 539 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +50 356 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 670 281 $ Poids 36 % |
| 12 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 621 633 $ Poids 35 % |