501 Rue DUHAMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 136,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 336 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582723583900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
71105582723583900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue de Condora, Saint-Lazare 2026-08-28 · 525 m · Vendu 685 000 $ (4 721 $/m²) 145,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 706 508 $ Poids 83 % |
| 2 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 833 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 622 216 $ Poids 63 % |
| 3 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 503 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +29 535 $ | 588 730 $ Poids 63 % |
| 4 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 759 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +32 660 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 809 959 $ Poids 62 % |
| 5 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 686 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +60 719 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 761 206 $ Poids 55 % |
| 6 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 369 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 714 310 $ Poids 54 % |
| 7 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 518 195 $ Poids 50 % |
| 8 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 501 733 $ Poids 48 % |
| 9 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 775 m · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 531 $ Poids 47 % |
| 10 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 538 206 $ Poids 44 % |
| 11 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 507 070 $ Poids 43 % |
| 12 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 165 913 $ Poids 43 % |