1138 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
865 200 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 258 m² · constr. 2010 · terrain 1 661 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 100 $
Rôle antérieur 506 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582733844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
632 600 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
71105582733844600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 667 m · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 927 068 $ Poids 50 % |
| 2 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 892 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +62 565 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 1 016 576 $ Poids 41 % |
| 3 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 957 280 $ Poids 39 % |
| 4 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 867 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +48 079 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 879 444 $ Poids 36 % |
| 5 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 779 887 $ Poids 32 % |
| 6 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +8 851 $ | 973 257 $ Poids 29 % |
| 7 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 388 m · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 444 108 $ Poids 25 % |
| 8 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 840 572 $ Poids 20 % |
| 9 | 1198, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2024-04-04 · 621 m · Vendu 720 000 $ (2 844 $/m²) 253,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 965 762 $ Poids 18 % |
| 10 | 632, de Carillon, Saint-Lazare 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 041 $/m²) 308,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −51 735 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 762 106 $ Poids 15 % |
| 11 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +55 786 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 907 553 $ Poids 15 % |
| 12 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +54 766 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 894 109 $ Poids 14 % |