329 Rue BRUNET · Saint-Lazare
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 114,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 006,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,5 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 317 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582786515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
71105582786515500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 295 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 500 081 $ Poids 68 % |
| 2 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 956 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 664 652 $ Poids 65 % |
| 3 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 167 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −43 079 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 553 009 $ Poids 48 % |
| 4 | 1988, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (10 601 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 324 085 $ Poids 46 % |
| 5 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 715 448 $ Poids 41 % |
| 6 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 632 278 $ Poids 40 % |
| 7 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 295 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 495 088 $ Poids 39 % |
| 8 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 461 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 883 251 $ Poids 35 % |
| 9 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 636 962 $ Poids 29 % |
| 10 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +46 325 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 602 601 $ Poids 25 % |
| 11 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 383 $ Poids 20 % |
| 12 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 145 602 $ Poids 19 % |