1300 Rue PINS · Saint-Lazare
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 133,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 259,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,6 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 412 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582787554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
71105582787554500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Brunet, Saint-Lazare 2025-12-05 · 169 m · Vendu 545 000 $ (4 007 $/m²) 136 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 585 228 $ Poids 84 % |
| 2 | 467, rue de Condora, Saint-Lazare 2026-08-28 · 961 m · Vendu 685 000 $ (4 721 $/m²) 145,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 853 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 660 572 $ Poids 58 % |
| 3 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +50 402 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 713 215 $ Poids 46 % |
| 4 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 963 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 482 $ Poids 45 % |
| 5 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 761 329 $ Poids 41 % |
| 6 | 1279, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-04-23 · 811 m · Vendu 685 000 $ (4 705 $/m²) 145,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −28 934 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 678 677 $ Poids 40 % |
| 7 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 956 $ Poids 36 % |
| 8 | 1988, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (10 601 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +106 537 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 411 732 $ Poids 34 % |
| 9 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 157 094 $ Poids 31 % |
| 10 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 522 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +47 148 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 935 591 $ Poids 29 % |
| 11 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −46 928 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 598 131 $ Poids 24 % |
| 12 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +69 600 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 677 194 $ Poids 23 % |