163 Montée STE MARIE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 125,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 262 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 262 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 196 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
412785957600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
71110412785957600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 36 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 599 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 464 401 $ Poids 13 % |
| 2 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 330 279 $ Poids 11 % |
| 3 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +35 286 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 028 $ Poids 8 % |
| 4 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 255 229 $ Poids 4 % |
| 5 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +30 104 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 372 332 $ Poids 3 % |
| 6 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 2.8 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 538 675 $ Poids 2 % |
| 7 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +3 541 $ | 91 303 $ Poids 2 % |
| 8 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +32 329 $ · Ajust. âge −26 860 $ | 380 169 $ Poids 1 % |
| 9 | 834, 3e rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-01-16 · 3.8 km · Vendu 262 000 $ (1 743 $/m²) 150,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 316 752 $ Poids 0 % |