46 Rue PATRICE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 120,7 m² · constr. 2023 · terrain 1 547,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 330 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
422926096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
71110422926096300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 51 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 164 m · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 429 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 127 m · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 759 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 565 241 $ Poids 62 % |
| 3 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 112 m · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 272 $ Poids 59 % |
| 4 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 253 m · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 187 $ Poids 51 % |
| 5 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 251 m · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 613 $ Poids 45 % |
| 6 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 372 m · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +31 898 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 432 359 $ Poids 27 % |
| 7 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 390 m · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +7 082 $ | 93 376 $ Poids 25 % |
| 8 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 629 710 $ Poids 24 % |
| 9 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 578 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 431 495 $ Poids 18 % |
| 10 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 484 $ Poids 0 % |