305 Montée STE MARIE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 120,5 m² · constr. 1942 · terrain 1 259,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 186 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
422937563700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
71110422937563700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 27 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 1 m · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 262 m · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 149 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 454 851 $ Poids 60 % |
| 3 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 201 m · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 857 $ Poids 58 % |
| 4 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 299 m · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 243 015 $ Poids 50 % |
| 5 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 221 m · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 306 $ Poids 45 % |
| 6 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 283 m · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 376 250 $ Poids 27 % |
| 7 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 287 m · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +708 $ | 86 939 $ Poids 26 % |
| 8 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 244 $ Poids 21 % |
| 9 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 420 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 367 992 $ Poids 20 % |
| 10 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 241 $ Poids 0 % |