607 Rue ST DENIS · Sainte-Marthe
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 148,6 m² · constr. 2018 · terrain 835,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 285 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
422939755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
71110422939755100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 53 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 455 m · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 617 $ Poids 87 % |
| 2 | 689, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-06-30 · 232 m · Vendu 480 000 $ (2 980 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 515 431 $ Poids 86 % |
| 3 | 674, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 137 m · Vendu 289 000 $ (1 845 $/m²) 156,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 325 766 $ Poids 66 % |
| 4 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 215 m · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +34 979 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 159 $ Poids 53 % |
| 5 | 427, Montée Saint-Henri, Sainte-Marthe 2024-12-18 · 259 m · Vendu 105 631 $ (657 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 261 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 132 448 $ Poids 40 % |
| 6 | 962, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 494 $/m²) 172,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −29 681 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 116 $ Poids 10 % |
| 7 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 401 047 $ Poids 0 % |
| 8 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −35 459 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 474 $ Poids 0 % |
| 9 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 450 $ Poids 0 % |