320 Montée STE MARIE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 186 m² · constr. 1939 · terrain 1 462,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 239 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
422947185600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
71110422947185600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 43 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-03-27 · 144 m · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 449 $ Poids 92 % |
| 2 | 689, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-06-30 · 232 m · Vendu 480 000 $ (2 980 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 148 $ Poids 72 % |
| 3 | 272, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2025-06-27 · 285 m · Vendu 200 000 $ (1 088 $/m²) 183,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 657 $ Poids 66 % |
| 4 | 674, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 231 m · Vendu 289 000 $ (1 845 $/m²) 156,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 360 276 $ Poids 45 % |
| 5 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-10-03 · 144 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 095 $ Poids 37 % |
| 6 | 427, Montée Saint-Henri, Sainte-Marthe 2024-12-18 · 362 m · Vendu 105 631 $ (657 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 261 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 144 732 $ Poids 32 % |
| 7 | 962, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 494 $/m²) 172,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 758 $ Poids 12 % |
| 8 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 178 $ Poids 0 % |