400 Rue MOULIN · Sainte-Marthe
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 101,1 m² · constr. 1850 · terrain 619,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 118 400 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
422949041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
71110422949041900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 22 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-06-25 · 391 m · Vendu 401 000 $ (4 330 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 384 361 $ Poids 82 % |
| 2 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 386 m · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 589 $ Poids 60 % |
| 3 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 182 m · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 509 $ Poids 56 % |
| 4 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 188 m · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 258 030 $ Poids 52 % |
| 5 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 129 m · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 340 010 $ Poids 44 % |
| 6 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 305 m · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 334 $ Poids 36 % |
| 7 | 818, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-01-10 · 861 m · Vendu 340 000 $ (3 556 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 380 996 $ Poids 33 % |
| 8 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 385 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 338 547 $ Poids 26 % |
| 9 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 114 m · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −7 082 $ | 73 085 $ Poids 22 % |
| 10 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 983 $ Poids 22 % |
| 11 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 4.4 km · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 484 087 $ Poids 0 % |
| 12 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 4.4 km · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 251 $ Poids 0 % |