636 Rue ST DENIS · Sainte-Marthe
Valeur estimée
251 700 $
Autre · 1 797 $/m² · 140,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 749,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
127 500 $
Rôle antérieur 70 500 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
423020992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
70 500 $
ID provincial
71110423020992200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 16 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 499 m · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 534 301 $ Poids 89 % |
| 2 | 689, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-06-30 · 240 m · Vendu 480 000 $ (2 980 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 285 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 502 768 $ Poids 67 % |
| 3 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 291 m · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 578 $ Poids 67 % |
| 4 | 674, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 127 m · Vendu 289 000 $ (1 845 $/m²) 156,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 317 922 $ Poids 55 % |
| 5 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 240 m · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 868 $ Poids 33 % |
| 6 | 427, Montée Saint-Henri, Sainte-Marthe 2024-12-18 · 311 m · Vendu 105 631 $ (657 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 261 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 129 656 $ Poids 31 % |
| 7 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 59 m · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +7 082 $ | 99 439 $ Poids 16 % |
| 8 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 335 432 $ Poids 0 % |
| 9 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 586 325 $ Poids 0 % |
| 10 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 4.3 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −2 164 $ | 96 845 $ Poids 0 % |
| 11 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +35 167 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 411 $ Poids 0 % |