492 Chemin GRAND ST PATRICE · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
1 330 300 $
Autre · 4 785 $/m² · 278 m² · constr. 1910 · terrain 328 558,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328 558,7 m²
Frontage
157,1 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 900 $
Rôle antérieur 900 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291948613500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
907 800 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
900 100 $
ID provincial
71115291948613500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : +312 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 98 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, Chemin du Petit-Saint-Patrice, Saint-Télesphore 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 236 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 196 134 $ Poids 3 % |
| 2 | 3588, 6ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-06-17 · 3.5 km · Vendu 605 000 $ (3 574 $/m²) 169,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 823 260 $ Poids 0 % |