3455 7 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton

Valeur estimée

133 500 $

Terrain · 1 814 $/m² · 73,6 m² · constr. 1974 · terrain 3 923,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 133 500 $

P10 86 600 $P90 322 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

73,6 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 923,2 m²

Frontage

121,8 m

CUBF

9510

Usage

Immeuble résidentiel en construction

Valeur au rôle 2026 — composition

118 500 $

43 %

57 %

Terrain 50 500 $Bâtiment 68 000 $

Rôle antérieur 91 000 $ +30.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

302038299700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1974

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

50 500 $

Valeur bâtiment

68 000 $

Rôle antérieur

91 000 $

ID provincial

71115302038299700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

133 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

253 750 $

$/m² médian

2 612

Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Justine-de-Newton

Vaut plus que 3 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021121 300 $

2022142 100 $+17 %

2023135 400 $-5 %

2024210 400 $+55 %

2025221 500 $+5 %

2026133 500 $-40 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

603, chemin du Petit Saint-Patrice, Saint-Télesphore

2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 044 $/m²)

65,7 m² · constr. 1974

Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +0 $

228 433 $

Poids 17 %

434, chemin de Dalhousie, Saint-Télesphore

2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 397 000 $ (5 038 $/m²)

78,8 m² · constr. 1984

Ajust. marché +78 921 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge −19 850 $

442 972 $

Poids 1 %

06 — Suivi

3455 7 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton

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